A lakbéredet minden kedden újraárazhatják

Egy nagy bérlakás-portfóliót kezelő szolgáltatónál modellezett javaslat szerint a bérleti jogviszony a fix éves lakbérről hétnaponta újraszámolt díjra váltana. Maga a szerződés nem változna. Csak a benne szereplő összeg — kedd reggel, még azelőtt, hogy felébrednének azok, akik fizetik.

Új alkatrész nem kellene hozzá. A ház kihasználtsága, három konkurens társasház hirdetési ára, a környék keresési forgalma, az egyetemi félévkezdés, az időjárás-előrejelzés és a hétvégére előjegyzett megtekintések száma táplálna egy olyan modellt, amely ma szállodai szobát, bérautót és repülőjegyet áraz. Az egyetlen valóban új mozzanat az lenne, hogy ugyanezt a szobát árazza, amelyben egy család alszik.

„Senkinek nem emelnénk meg a lakbérét” — fogalmazna a szolgáltató szóvivője. „Emelés mint olyan nem is létezne, mert nem volna korábbi szám, amihez képest emelni lehetne. Úgy gondoljuk, ez megnyugtató lesz, amint a bérlők felhagynak a keresésével.”

A nehézség nem a felületen jelentkezne, hanem a konyhaasztalnál. A háztartási költségvetés számok oszlopa, és a legnagyobb szám benne hagyományosan a legunalmasabb: fix, tizenkét hónapra előre ismert, és minden mást ehhez igazítanak. Heti újraárazás mellett ebben a sorban nem szám állna, hanem sáv — szeptemberben szélesebb. A banki állandó átutalás megszűnne, mert az fix összegre szól; helyébe egy rugalmas megbízás lépne, amely mindig a heti díjat emeli le. A bérlő pontosan annyit fizetne, amennyivel tartozik, és soha nem tudná előre, mennyi az.

A hűségelem élné túl a legnagyobb eséllyel az egyeztetést. Aki negyvennyolc órán belül nem nyit hibajegyet a heti díjáról, stabilitási jóváírást gyűjtene a következő negyedévre. A jóváírás kicsi lenne. Egyben a történelem első olyan lakbérkedvezménye, amelyet érdektelenségért adnak.

Az ár lefelé is mozogna, és ezt a szolgáltató hosszan hangsúlyozná. A belső modellezés szerint a csökkenés februárban érkezne, olyan lakásokban, ahová februárban senki nem akar költözni, és éppen akkor volna a legnagyobb, amikor egy háztartás a legkevésbé tud élni vele — mert élni vele annyit jelentene: költözni.

Bejelentés, beadvány, aláírás egyelőre nincs, a szolgáltató feltáró munkának nevezné az egészet. A lakbért ajánló szoftver viszont létezik, a futtatásához elég nagy portfóliók évről évre nőnek, az évente és a hetente frissülő ajánlás közti különbség pedig nem találmány. Hanem beállítás.